Луксозни апартаменти и имоти за продажба в гр. Банско

Проект

Уважаеми Дами и господа:

Ние бихме искали да представим на Вашето внимание за обсъждане възможността за коопериране/съвместна работа при строителството и управлението на комплекса с апартаменти и имоти в град Банско.
    Ние ще Ви предоставим първоначалната кратка информация за проекта, който бихме желали да представим на Вашето внимание. Ние се надяваме, че Вие ще се заинтригувате и нашите идеи ще прераснат в ползотворно бизнес-сътрудничество.

ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ


Фирма, управляваща проекта: ИНТЕРНЕТ БЪЛГАРИЯ АД,
Адрес на управление: София, ул. “Милин камък” 60
Място на инвестицията: град Банско, България
Регистрация на фирмата в Съда:
№ 1889/2000
Телефонен номер: +35929631059
Номер на факса: + 35929631069
E-mail:   Lnd@internet-bg.net
БУЛСТАТ:   130207696
Данъчен номер:    1220112244
Вид на бизнеса:    1. Телекомуникационен оператор с национален лиценз; 2. Лицензиран ТУР-ОПЕРАТОР
Мениджър:   Г-н Лъчезар Динев
Персонал:    15 души

КРАТКО ОПИСАНИЕ НА ПРОЕКТА

Инвестиционният проект е “Проектиране, изграждане и пускане в експлоатация на хотелски комплекс апартаменти и имоти с обща площ от 8000 кв.м., категория 4 звезди в Банско.”
    Хотелският комплекс апартаменти и имоти ще бъде построен върху регулиран парцел с площ 3000 кв.м., разположен в северозападната част на град Банско, на около 300 метра от река Глазне и в съседство на Хотел Рахов, на 300 метра от новата станция на кабинков лифт.
    Koмплексът е проектиран от Архитектско студио “ПроАрх” ЕООД с архитекти: Арх. Петър Диков, арх. Даниел Вълканов и арх. Инга Данчева.
    Има архитектурен проект, одобрен от Главния архитект на град Банско и разрешително за строеж от Община Банско.
    Една строителна фирма ще осъществи проекта и ще извърши строителството на комплекса след спечелване на търг сред ограничен брой потенциални изпълнители. Етапите на строителството ще обхванат от 10 до 18 месеца.
    Хотелският комплекс апартаменти и имоти се състои от две крила в типичния за Банско стил. В първото крило са разположени ресторант със 130 места, таверна със 120 места, лоби-бар с 20 места, външно барбекю с 50 места, мултифункционална зала за 50 участници, конферентна зала, специализирана зала за обучение за деца и външна площадка за игра, компютърна зала и празни свободни пространства. Хотелът с апартаментски стаи ще разполага с високо-скоростна интернет-връзка, съгласно договор, подписан между Хотелски комплекс апартаменти и имоти и Интернет България АД – лицензиран телекомуникационен доставчик с национален лиценз. Ще има интернет-достъп от всяка стая. Това крило включва 7 апартамента и 18 боксониери.
    Във второто крило са разположени плувен басейн, плувен басейн за деца, фитнес-център, зала за масаж, сауна, тангентор, стаи за консултации и кабинети на балнеологични специалисти. В това крило има 1 апартамент и 24 стаи.
    Осигурени са стаи за инвалиди, цялата останала инфраструктура позволява нейното лесно използване от гости с недъзи.

3. ПАЗАР И ОЦЕНКА НА КОНКУРЕНЦИЯТА

3.1. ПАЗАРНА СРЕДА

Пазарът за туристически услуги в този регион е изключително динамичен и се наблюдава голямо нарастване на интереса към него. Главният показател за това е увеличаването на цената на земята в областта на град Банско с повече от 100 % в сравнение със същото време миналата година. Друг показател е сравнително високата цена за настаняване за пренощуване, в сравнение със същия период на предходната година.

3.2. ОЧАКВАНИЯ ЗА РАЗВИТИЕТО НА БИЗНЕС КЛИМАТА И ПАЗАРА НА ТУРИСТИЧЕСКИ УСЛУГИ В ГРАД БАНСКО.

Очакванията за успешен туристически бизнес са базирани основно на три фактора:
- изграждането на новия главен път, свързващ Гърция и България през прохода Маказа, който ще направи Банско лесно и бързодостъпен за международните туристи.
- изграждането на магистралата София-Солун ще завърши през 2008 год. Нейното географско разположение в близост до столицата, само на 140 км. И на по-малко от 100 км. От Солун и Драма
- Реализацията на широко-мащабния проект за изграждането на съоръжения за зимни спортове – нови кабинкови лифтове и ски-писти и всички съпътстващи елементи на инфраструктурата.
- Превръщането на Банско в културен център и в място за традиционни културни събития.
Очакванията в кратък срок от 1-3 години са, че конкуренцията ще се увеличи от гледна тока на изграждането на нови сгради за настаняване. Въпреки това, капацитетът на свободните парцели в град Банско е почти изчерпан, което означава, че нормата на увеличаване на строителството на сгради за настаняване бавно ще намалява през следващите две до три години.
Очаква се голямо увеличение в търсенето на туристически услуги в град Банско, вземайки предвид основният фактор – пускането в експлоатация на нови кабинкови лифтове с капацитет 5000 пътника на час и на нови ски-писти в региона.

3.3 ГЛАВНИ КОНКУРЕНТИ

Основните конкуренти са разделени в три основни групи:
Първа група: двузвездни, тризвездни и четиризвездни хотели;
Втора група: фамилни/семейни хотели;
Трета група: хотели, които в момента са в процес на изграждане.
    Наши преки конкуренти ще бъдат хотелите от първа група. Те са около 15 на брой с общ леглови капацитет 1200 легла, средно по 80 легла във всеки хотел. Основният източник на информация е официално публикуваната в Интернет информация, както и тази в Справочника на Националната камара на собствениците на хотели и ресторанти.
    Втората група, тази на фамилните хотели, включва леглови капацитет от около 1000 легла, целевата група на тези хотели са основно клиенти с по-ниски изисквания относно обслужването и пакета от предлагани туристически услуги.
    Третата група са хотели, които или са в процес на строеж, или се проектират в момента, легловият капацитет, осигуряван от тях, се очаква да бъде минимум 2000 легла.

3.4 КОНКУРЕНТНИ ПРЕДИМСТВА НА ПРОЕКТА

Конкурентно предимство на настоящия проект е фактът, че ние възнамеряваме да предложим на нашите клиенти наскоро построен, модерен хотелски комплекс с апартаменти и имоти, покриващ най-новите европейски стандарти в областта на строителството, придавайки особено значение на културното и комплексното обслужване. Нашата фирма има изключителен опит в областта на обслужването на клиенти с различни интереси и нужди. Ние имаме маркетингов подход към различните целеви групи и източници на информация за осигуряване на пълна заетост на наличния леглови капацитет.
Предимствата, които ние имаме за реклама и промоция по Интернет, ще ни помогне да се утвърдим на този пазар.
Ценовите параметри на цените на предлагане на легла в хотели от категории “***” и “****” са в диапазона 50 лева - 190 български лева/стая за българи и съответно за чуждестранни туристи. Нашата главна целева група ще бъдат основно чуждестранните туристи. Ние възнамеряваме да поддържаме ценовото равнище, наложено от конкурентите и не да бъдем след конкурентно предимство по отношение на цената, а по-скоро да се опитаме да постигнем качествени параметри.
В нашия бизнес план ние разчитаме на добра организация на бизнеса с хотелските апартаменти и имоти, избора на персонал на базата на високи критетии и съвършено снабдяване с информация за целия информационен процес при обслужването на клиентите.
Нашето основно конкурентно предимство ще бъде, да осигуряваме голям пакет допълнителни услуги – спортно-възстановителен център, туристически услуги и връзка към Интернет е отделен информационен център към хотела.
Организиране на специални ваканции за семеен туризъм чрез осигуряването на подходящи условия за туристите с деца.
Всички тези елементи на обслужването на туристите или са били подценявани от нашите конкуренти досега, или те не са разполагали с необходимия капацитет и ноу-хау за реализацията на тази част на проекта.

4. ТЪРГОВСКА ПРОГРАМА

Хотелският комплекс апартаменти и имоти е разположен в град Банско и има уникалното предимство да оперира през цялата година – през периода от декември-април за тези, които обичат зимните спортове и през периода май-октомври за туризъм, ваканционни и възстановителни програми. Главната целева група за тези периоди ще бъдат чуждестранните туристи. Привлечени от това направление. През май и ноември наличните легла ще бъдат заети от участници в организирани конференции и семинари в хотелския комплекс. Целевата група са главно български туристи.
Цената за крайния клиент ще бъде 44 евро/легло по време на зимния сезон и 36 евро/легло през летния сезон.
Ръководството на Интернет България ще се грижи за всички резервации на гостите. Ако планирате да използвате възможността за наемане.

Моля, свържете се с нас: