Kaufangebot fur Appartements in Bansko Bulgarien

Projekt

Sehr geehrte Damen und Herren:

Hiermit haben wir das Vergnügen, Ihnen eine Möglichkeit eventueller Zusammenarbeit für den Bau und die Leitung des Appartementkomplexes in Bansko anzubieten.
Wir möchten Ihnen das Projekt kurz vorstellen und hoffen auf eine fruchtbringende Zusammenarbeit in der Zukunft .


ALLGEMEINE INFORMATION


das Projekt leitende Firma: INTERNET BULGARIA AG,
Verwaltungsanschrift: Sofia, Milin kamak 60
Investitionsbestimmung: Bansko / Bulgarien
Reg.Nr.: 1889/2000
Tel.:: +35929631059
Fax: + 35929631069
Email:   Lnd@internet-bg.net
BULSTAT:   130207696
Steuernr.:    1220112244
Business-Bereich:    1. Telekommunikationsanbieter mit Staatslizenz; 2. lizenziertes Reiseunternehmen
Manager:   Herr Lachesar Dinev
Personal: 15 Mann

KURZE BESCHREIBUNG DES PROJEKTS

Investitionsprojekt „Projektieren, Aufbauen und in Betrieb setzen eines Hotelkomplexes in Bansko mit einer Gesamtfläche von 8000 m2, 4-Sterne-Kategorie“
Der Hotelkomplex wird auf einem geregelten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3000 m2 aufgebaut, das im nordwestlichen Stadtteil gelegen ist, rund 300 Meter weit weg vom Glasne-Rivier, neben dem Rachow-Hotel und ungefähr 300 Meter vom neuen Kabinenlift entfernt.
Der Komplex ist vom Architektenstudio „ProArh“ EOOD projektiert, von Arch. Petar Dikov, Arch. Daniel Valkanov und Arch. Inga Dancheva.
Wir verfügen über ein Architekturprojekt, genehmigt vom Hauptarchitekt von Bansko, sowie über eine Baugenehmigung von der Gemeinde.
Das Projekt wird von einem Bauunternehmen verwirklicht nach einer beschränkten Ausschreibung.
Die Bauetappen umfassen 10 bis 18 Monate.
Der Hotelkomplex besteht aus zwei Flügeln, ausgeführt im typischen Baustil für Bansko. In einem Hotelflügel liegen ein Restaurant mit 130 Plätze, eine Taverne mit 120 Plätzen, ein Lobby Bar mit 20 Plätzen, ein Barbecue-Restaurant im Freien mit 50 Plätzen, ein multifunktionaler Saal für 50 Mann, ein Konferenzsaal, sowie ein Spezialsaal für Kinderunterricht und Kinderspielplatz im Freien, ein Computerraum und andere freie Räume.
Alle Appartements im Hotel verfügen über eine Hochgeschwindigkeit-Internetverbindung. Dies laut dem Vertrag zwischen dem Hotelkomplex und der Fa. Internet Bulgaria AG – ein lizenzierter Telekommunikationsanbieter mit Staatslizenz. Für jedes Zimmer ist eine Internetverbindung vorgesehen. Dieser Hotelflügel besteht aus 7 Appartements und 18 Studios.
Im zweiten Hotelflügel gibt es ein Schwimmbad, ein Kinderschwimmbad, ein Fitnesszentrum, einen Massageraum, Sauna, Tangentor, Beratungszimmer und Therapiezentrum. Der Flügel verfügt über 1 Appartement und 24 Zimmer.
Der Komplex bietet auch Zimmer für Schwerbeschädigten. Außerdem ist die ganze Infrastruktur leicht zugänglich für Leuten mit Gebrechen.


3. MARKT UND EINSCHÄTZUNG DER KONKURRENZ

3.1. MARKTBEDINGUNGEN

Der Markt der touristischen Dienstleistungen in dieser Region ist außerordentlich dynamisch und man beobachtet eine große Steigerung der Interesse an diesem Markt. Der Hauptindikator dafür ist die Teuerung der Grundstücke in der Umgebung der Stadt Bansko mit mehr als 100 % im Vergleich zu derselben Zeit des vorigen Jahres. Ein anderer Indikator ist der relativ hohe Preis für Übernachtung, im Vergleich zu demselben Zeitraum des vorigen Jahres.

3.2. ERWARTUNGEN AN DIE ENTWICKLUNG DES WIRTSCHAFTSKLIMAS UND DES MARKTES DER TOURISTISCHEN DIENSTLEISTUNGEN IN DER STADT BANSKO

Die Erwartungen an ein erfolgreiches Touristengeschäft sind hauptsächlich auf drei Faktoren basiert:
- Aufbau der neuen Hauptstraße, die Griechenland mit Bulgarien durch den Pass Makaza verbindet und den internationalen Touristen einen leichten und schnellen Zugang zu Bansko sichern wird.
- Aufbau der Autobahn Sofia – Thessaloniki wird im Jahre 2008 beendet. Ihre geografische Lage in der Nähe von der Hauptstadt, nur 140 km entfernt und weniger als 100 km von Thessaloniki und Drama entfernt
- Ausführung des großangeleten Projekts über den Bau von Wintersportanlagen - neue Kabinenlifte und Trabrennbahne für Schifahrer und alle begleitende Elemente der Infrastruktur.
- Die Umwandlung von Bansko in Kulturzentrum und Mittelpunkt für tradizionelle Kulturveranstaltungen.
Die kurzfristigen Erwartungen innerhalb von 1-3 Jahren sind, dass die Konkurrenz vom Gesichtspunkt des Aufbaus von neuen Gebäuden zur Unterbringung wachsen wird. Trotzdem ist die Kapazität der freien Grundstücke in der Stadt Bansko fast erschöpft, dies bedeutet, dass die Trend der Steigerung im Bau von Gebäuden zur Unterbringung in den nächsten zwei bis drei Jahren langsam zurückgehen wird.
Eine große Steigerung der Nachfrage von touristischen Dienstleistungen in der Stadt Bansko wird erwartet, unter Berücksichtigung des Hauptfaktors – die Inbetriebsetzung von neuen Kabinenliften mit einer Kapazität von 5000 Insassen pro Stunde, als auch von neuen Trabrennbahnen in der Region.

3.3 HAUPTKONKURRENTEN

Die Hauptkonkurrenten sind in drei Hauptgruppen verteilt:
Erste Gruppe: Zwei-Sterne-, Drei-Sterne- und Vier-Sterne-Hotels;
Zweite Gruppe: Familienhotels;
Dritte Gruppe: Hotels, die momentan im Bauzustand sind.
    Unsere direkte Konkurrenten werden die Hotels von der ersten Gruppe sein. Sie sind ungefähr 15 mit einer Bettenkapazität von insgesamt 1200 Betten, im Durchschnitt je 80 Betten in jedem Hotel. Die Hauptinformationsquelle ist die offiziell im Internet veröffentlichte Information, als auch die im Handbuch der Nationalkammer der Hotel- und Restaurantbesitzer.
    Die zweite Gruppe der Familienhotels verfügt über eine Bettenkapazität von ca. 1000 Betten, die Zielgruppe dieser Hotels ist hauptsächlich Kunden mit niedrigeren Anforderungen hinsichtlich der Bedienung und des Pakets mit angebotenen touristischen Dienstleistungen.
    Die dritte Gruppe schließt Hotels ein, die momentan entweder im Bau oder in der Entwurfphase sind. Man erwartet die Bettenkapazität, die sie zur Verfügung stellen, min. 2000 Betten zu sein.

3.4 KONKURRENZVORTEILE DES PROJEKTS

Ein Konkurrenzvorteil dieses Projekts ist die Tatsache, dass wir unseren Kunden einen neu errichteten, den neuesten europäischen Standards im Bereich der Bautätigkeit entsprechenden modernen Hotelkomplex mit Appartements, unter Verleihung einer Sonderbedeutung der Kultur- und Komplexbedienung zu bieten beabsichtigen. Unsere Firma hat eine äußerst gute Erfahrung auf dem Gebiet der Bedienung von Kunden mit verschiedenartigen Interessen und Bedürfnissen. Wir haben eine Marketingstrategie für die verschiedenen Zielgruppen und Informationsquellen zur Sicherung einer vollständigen Nutzung der vorhandenen Bettenkapazität.

Unsere Vorteile hinsichtlich der Werbung und der Promotion via Internet werden es ermöglichen, uns in diesem Markt zu behaupten.
Die Preisparameter für Betten in Hotels mit 3- und 4-Stern-Kategorie liegen im Bereich von 50 - 190 BGN (pro Zimmer für bulgarische, bzw. für ausländische Touristen). Unsere Hauptzielgruppe sind vorwiegend ausländische Touristen. Wir beabsichtigen, die von der Konkurrenz durchgesetzten Preisebene einzuhalten und die Preise nicht zu unserem Konkurrenzvorteil zu machen, sondern eher Qualitätsparameter zu erreichen.
In unserem Businessplan rechnen wir mit einer guten Organisation des Business mit den Hotelappartements, mit hohen Kriterien bei der Personalauswahl und einer vollkommenen Informationsversorgung während des ganzen Kundenbedienungsprozesses.
Unser Hauptkonkurrenzvorteil ist das Angebot an einem umfangreichen Paket von Nebendienstleistungen wie Sport- und Rehabilitationszentrum, Touristendienstleistungen und Internet in einem separaten Informationszentrum zum Hotel.
Organisierung von Sonderferien für Familientourismus durch Sicherung von für Touristen mit Kindern geeigneten Bedingungen.
Unsere Konkurrenten haben bisher alle diese Bedienungselemente entweder unterschätzt oder sie hatten nicht die erforderliche Kapazität und Know-how zur Realisation dieses Projektteils zur Verfügung.

4. HANDELSPROGRAMM

Der Appartement-Hotelkomplex liegt in der Stadt Bansko und hat den unikalen Vorteil, das ganze Jahr hindurch geöffnet zu sein – von Dezember bis April für diejenige, die Wintersports gern haben und von Mai bis Oktober für Tourismus, Ferien- und Rehabilitationsprogramme.
Die Hauptzielgruppe für diese Zeiträume sind die ausländischen Touristen, angezogen von dieser Tendenz. Im Mai und im November werden die vorhandenen Betten von Teilnehmern an organisierten Konferenzen und Seminaren besetzt. Die Zielgruppe sind hier vorwiegend bulgarische Touristen. Der Preis für den Endkunden wird EUR 44 pro Bett während der Wintersaison und EUR 36 pro Bett während der Sommersaison betragen. Der Vorstand von Internet Bulgaria AG wird für alle geplanten Buchungen der Gäste sorgen.

Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns: