Appartements pour vente a Bansko

Projet

Mesdames et Messieurs,

Nous voudrions présenter à votre attention la possibilité de discuter d’une collaboration éventuelle en construction et la gestion du complexe d’appartements à la ville de Bansko.
    Nous Vous présentons une brève information primaire pour le projet, sujet de votre attention. Nous espérons que Vous seriez intéressés et que nos idées contribuissent à business collaboration fructueuse.

INFORMATION GENERALE


Société dirigeant le projet: INTERNET BULGARIA SA,
Siège: Sofia, 60, rue « Milin kamak »
Lieu d’investissement: ville de Banska, Bulgarie
Inscription de la société dans le Tribunal:
Sous le № 1889/2000
Téléphone: +35929631059
Télécopie: + 35929631069
Adresse électronique:   Lnd@internet-bg.net
BULSTAT:   130207696
Numéro dans le register fiscal:    1220112244
Activité de la société: 1. Opérateur de télécommunication avec licence nationale; 2. TOUROPÉRATEUR licencié
Gérant:   Г-н Лъчезар Динев
Personnel:    15 personnes

DESCROPTION BREVE DU PROJET

Le projet d’investissement est “Projection, construction et mise en exploitation d’un complexe d’appartement ave surface totale de 8 000 m2., catégorie 4 étoiles, situé à la ville de Bansko”
    Le complexe d’appartements est construit sur une parcelle de surface 3000 m2, situé dans la partie nord-ouest de la vile de Bansko, environs de 300 mètres de la rivière Glazne en proximité de l’hôtel Rahov, à 300 mètres de la nouvelle station de la télécabine    Le complexe a été projeté par le studio architectural “ProArh” SURL avec des architectes: Architecte Petar Dikov, architecte Daniel Valkanov et l’architecte Inga Dancheva.
    Il y a un projet architectural, adopté par l’Architecte Général de la ville de Bansko et, on possède aussi le certificat de permission à bâtir, délivré par la Municipalité de Bansko.
Une entreprise   de construction réalisera le projet et s’occupera de la construction du complexe, après un concours pour un nombre déterminé des exécuteurs potentiels. Les étapes de la construction se propageront de 10 à 18 mois.

     Le complexe d’appartements est composé de deux ailes typiquement pour le style de Bansko. Dans la première aile sont situés un restaurant de 130 places, une taverne de 120 places, un lobby-bar de 20 places, une barbeque extérieur de 50 places, un salon multifonctionnale de 50 participants, une salle de conférence, une salle spécialisé en enseignement des enfants, oú il y a un terrain d’enfants de plein air, une salle équipée d’ordinateurs et autres espaces libres. Les appartements dans l’hôtel disposeront avec Internet de haute qualité, conformément un contracte, conclu entre le complexe d’appartement et Internet Bulgaria SA– fournisseur licencié d’Internet avec licence national. On pourrait avoir accès d’Internet de chaque habitation de l’hôtel. Cette aile inclut 7 appartements et 18 studios.
    Dans la deuxième aile sont situés une piscine, une petite piscine pour des enfants, fitness-centre, salle des massages, sauna, tangenteur /massage par radiation sous l'eau /, des habitations des consultations et des cabinets des spécialistes en balnéologie. Dans cette aile Il y a un appartement et 24 habitations.    Il y a des habitations pour des invalides et le reste de l’infrastructure permet à ses visiteurs – invalides de l’utiliser facilement.

3. MARCHÉ ET ESTIMATION DE LA CONCURRENCE

3.1. MILIEU DE MARCHE

Le marché de services touristiques dans cette région est exclusivement dynamique et on aperçoit que l’intérêt vers lui s’augmente. L’indice principal pour cela est l’augmentation de la prix de la terre dans la région de la ville de Bansko avec plus de 100 % en comparaison de l’année passée. Un autre indice en général est la haute prix pour passer la nuit, en comparaison avec la même période de l’année passée.

3.2. ESPERANCES POUR LE DEVELOPPEMENTS DU CLIMAT DE BUSINESS ET LE MARCHE DE SERVICES TOURISTIQUES DANS LA VILLE DE BANSKO.

Les espérances pour un business touristique favorable sont basées en général sur trios facteurs.
- la construction d’une nouvelle route principale reliant la Grèce et la Bulgarie   par le défilé Makaza qui transformera la ville de Bansko un lieu touristique d’accès facile par les touristes étrangers.
- la construction de l’autoroute Sofia - Salonique pendant l’année 2008. Géographiquement elle est située en proximité de la capitale, seulement à 140 km. Et à moins de 100 km. de Salonique et Drama
- la réalisation de projet de grande échelle pour la construction des équipements de sport d’hivers– de nouvelles téléphériques de cabine et des pistes de ski et tous les éléments accompagnant l’infrastructure.
- la transformation de la ville de Bansko dans un centre culturelle et lieu des événements traditionnels et culturels.
Dans une période de 1 – 3 ans on espère que la concurrence s’augmente de pointe de vue qu’elle construira de nouveaux édifices d’installation.. Malgré cela, la capacité des parcelles libres dans la ville de Bansko est presque épuisée et cela signifie que la norme de l’augmentation de la construction des édifices d’installation diminuera lentement pendant les deux – trois années suivantes.
On espère une augmentation de la demande de services touristiques dans la ville de Bansko, en tenant compte le facteur principal – la mise en exploitation de nouvelles télécabines avec capacité 5000 passagers par heure et, la mise en exploitation des nouvelles pistes dans la région.

3.3 DES CONCURRENTS PRINCIPAUX

Les concurrents principaux sont divisés en trois groupes principales:
Le premier groupe: les hôtels de deux, trios et quatre étoiles;
Deuxième groupe: des hôtels familiaux;
Troisième groupe: des hôtels qui sont en procès de construction.


Nos concurrents directs seront les hôtels du premier groupe. Ils sont environ de 15 avec capacité commune de 1200 lits, à moyen 80 lits dans chaque hôtel. La source principale de l’information est officiellement publiée sur Internet information, comme et celle dans l’ouvrage de références de la Chambre nationale des propriétés des hôtels et des restaurants.
    Le deuxième groupe, ce des hôtels familiers inclut une capacité de 1000 lits, les clients de ces hôtels sont en principes des clients qui n’ont pas d’énormes exigences de service et le paquets de services touristiques proposés.
    Le troisième groupe sont des hôtels qui sont en procès de construction ou se projettent en ce moments, le on espère que la capacité de lits soit au minimum 2000 lits.

3.4 LES AVANTAGES CONCURRENCIELLES DU PROJET

L’avantage concurrentielle du projet présent est le fait que nous ayons l’intention de proposer à nos clients un moderne complexe d’appartement, construit récemment, couvrant les derniers standards européens dans le domaine de construction, donnant une grande importance aux services culturels et complexes. Notre entreprise a beaucoup d’expérience dans le domaine de service de clients avec différents types d’intérêts et nécessités. Nous avons méthode de mercatique envers des différents types de groupes et des sources d’informations pour l’assurance d’occupation complète de la capacité de lits.
Les avantages, que nous avons comme la publicité et promotion sur l’Internet, nous aidera nous raffermir à ce marché.
Les paramètres de prix des lits proposés dans les hôtels de la catégories de trois ou quatre étoiles dans le diapason de 50 - 190 BGN /habitation pour Bulgares et respectivement pour des touristes étrangers. Notre groupe objectif seront en général les touristes étrangers. Nous avons l’intentions de maintenir le niveau de prix, impose par les concurrents et ne pas être après l’avantage concurrentiel par rapport à la prix, et plutôt nous voulons atteindre des paramètres qualitatifs.
Dans notre business nous croyons à une bonne organisation du business des appartements dans des hôtels, le choix de personnel sur la base de hauts critères la parfaite fourniture d’information pour tous le procès d’information chez le service de clients.
Notre avantage concurrentiel sera d’assurer un grand paquet de services supplémentaires – centre sportif et de convalescence, services touristiques et vers l’hôtel il y a un centre informative par Internet .
Organisation des vacances spéciales pour tourisme familial en assurant des conditions convenables pour des touristes avec des enfants.
Tous ces éléments de service des touristes sûrement ont été sous-estimés de part de nos concurrents jusqu’au moment ou ils n’ont pas dispose de capacité nécessaire et know-how pour la réalisation de cette partie du projet.

4. PROGRAMME COMMERCIELLE

Le complexe d’appartements est situé dans la ville de Bansko il a l’avantage unique d’opérer pendant toute l’année – pendant la période de mois de décembre – mois d’avril pour ces gens qui aiment les sports d’hivers et pendant la période de mois de juin – mois d’octobre pour tourisme, des programmes de voyage programmes de convalescence. Le groupe principal objectif pour ces périodes seront les touristes étrangers. Pendant le mois de mai et le mois de novembre les lits en effectif seront occupés de participants dans les conférences organisées dans le complexe. Le groupe objectif en ce moment sont les touristes bulgares.
Le prix final pour le client sera 44 euro/ lit pendant la saison d’hivers et 36 euro/ lit pendant la saison d’été.
L’administration de l’Internet Bulgaria s’occupera avec toutes les réservations de ses visiteurs. Si vous planifiez utiliser la possibilité de loyer.

N’hésitez pas à nous contacter :