Шикарные квартиры экстра класса на продажу в городе Банско

Проект

Уважаемые дамы и господа,

Хотели бы представить Вашему вниманию для обсуждения возможность о совместной работе при строительстве и управлении жилого квартирного комплекса в городе Банско.
Предоствляем Вам первоначальную краткую информацию о проекте, которого хотели бы представить Вашему вниманию. Надеемся, что это Вас заинтересует и наши идеи перерастут в полезное бизнес сотрудничество.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Фирма, управляющая проект: ИНТЕРНЕТ БОЛГАРИЯ АД
Адрес управления: София, ул.”Милин камък” 60
Место инвестиции: город Банско, Болгария
Регистрация фирмы в Суд: № 1889/2000
Телефонный номер: +35929631059
Номер факса: + 35929631069
E-mail:   Lnd@internet-bg.net
БУЛСТАТ:   130207696
Налоговый номер:    1220112244
Вид бизнеса:    1. Телекоммуникационный оператор с национальной лицензией;
2. Лицензированный ТУР-ОПЕРАТОР
Управляющий:   Г-н Лъчезар Динев
Личный состав:   15 души

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Инвестиционный проект - это “Проектирование, строительство и пуск в эксплуатацию жилого квартирного комплекса общей площадью 8000 кв.м., категория - 4 звезды в Банско.”
Жилой комплекс построен на участке с площадью 3000 кв.м., распологается в северозападной части на города Банско, приблизительно в 300 метрах от реки Глазне и по соседству с гостиницей Рахов, в 300 метрах от новой канатной дороги - гондолы-лифт.
        Koмплекс спроектирован студией архитекторов “ПроАрх” ЕООО с архитекторами: Арх. Петър Диков, арх. Даниел Вълканов и арх. Инга Данчева.
    Имеется архитектурный проект, одобренный Главным архитектором города Банско и разрешение на строительство, выданное Общиной г. Банско.
    Одна строительная фирма осуществит проект и строительство комплекса после выигрывания аукциона среди ограниченного числа потенциальных исполнителей. Этапы строительства займут от 10 до 18 месяцев.
    Жилой комплекс состоит из двух крыльев в типичном для г. Банско стиле. В первом крыле располагается ресторан на 130 мест, таверна на 120 мест, лобби-бар на 20 мест, шашлычная на 50 мест, многофункциональный зал на 50 участников, конференц-зал, специализованный зал для обучения детей и внешняя площадка для игр, компьютерный зал и свободные пространства. Жилой комплекс будет располагать интернет-связью высокой скорости, согласно договору, который был подписан между Жилым комплексом и „Интернет Болгария” АД – лицензированный телекоммуникационный поставщик с национальной лицензией. Будет иметься интернет доступ из каждой комнаты. Это крыло включает 7 больших квартир и 18 однокомнатных.
    Во втором крыле располагается плавательный бассейн, детский бассейн, фитнес-центр, зал для массажа, сауна, тангентор, комнаты для консультаций и кабинеты врачей-бальнеологов. В этом крыле имеется 1 квартира и 24 комнаты.
    Имеется обеспеченность комнатами для инвалидов, вся останальная инфраструктура позволяет быть использованной гостями с физическими недугами.

3. РЫНОК И ОЦЕНКА КОНКУРЕНЦИИ

3.1. РЫНОЧНАЯ СРЕДА

Рынок для туристических услуг в этом регионе исключительно динамический и наблюдается большое возрастание интереса к нему. Главный показатель - это увеличение цены земли в области города Банско более чем на 100 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Другим показателем этого является   сравнительно высокая цена в местах для размещения туристов по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

3.2. ОЖИДАНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО РАЗВИТИЯ БИЗНЕС-КЛИМАТА И РЫНКА ДЛЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ УСЛУГ В ГОРОДЕ БАНСКО.

Ожидания относительно успешного туристического бизнеса базируются в основном на трех факторах:
- строительство нового главного пути, связывающего Грецию с Болгарией через перевал “Маказа”, который превратит Банско в доступное место для иностранных туристов, которое можно достичь легко и быстро;
- строительство магистрали София-Солун завершится в 2008 году. Ее географическое расположение в близости до столицы, в 140 км только и меньше чем в 100 км от Солуна и Драмы;
- Реализация широко-масштабного проекта на строительство сооружений для зимних спортов – новые лифты и лыжни и все сопутствующие элементы инфраструктуры.
- Превращение Банско в культурный центр и в место для традиционных культурных событий.
В краткосрочном периоде 1-3 лет ожидается, что конкуренция возрастет с точки зрения строительства новых зданий для размещения туристов. Несмотря на это   свободных земельных участков в городе Банско осталось очень мало, что означает, что увеличение строительства зданий для размещения туристов медленно будет уменьшаться в следующие 2-3 года.
Ожидается большое увеличение спроса в туристические услуги в городе Банско, имея ввиду основного фактора – пуск в эксплуатацию новых лифтов капацитетом - 5000 человек /на час и новых лыжней в регионе.

3.3 ГЛАВНЫЕ КОНКУРЕНТЫ

Основные конкуренты разделены в трех основных группах:
Первая группа: гостиницы двух, трех и четырех звезд;
Вторая группа: семейные гостиницы;
Третяя группа: гостиницы, которые в этот момент находятся в процессе строительства;
Наши прямые конкуренты будут гостиницы из первой группы. Их число около 15 с общим капацитетом 1200 спальных мест, в среднем по 80 спальных мест в каждой гостинице.Основной источник информации – это официально опубликованная информация в Интернете, а также та, которая находится в Справочнике Национальной палаты собственников гостиниц и ресторанов.
    Вторая группа, группа семейных гостиниц, имеет капацитет около 1000 спальных мест, целевая группа этих гостиниц являются клиенты с более низкими требованиями по отношению обслуживания и предлагаемых туристических услуг.
    Третяя группа – это гостиницы, находящиеся в процессе проектирования или строительства, ожидаемый капацитет, которых будет не меньше 2000 спальных мест.

3.4 КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Конкурентное преимущество настоящего проекта является тот факт, что мы намереваемся предложить нашим клиентам недавно построенный, современный жилой комплекс экстра класса, отвечающий самым новым европейским стандартам в области строительства, придавая особое значение любезному и комплексному обслуживанию. Наша фирма имеет исключительный опыт в области обслужвания клиентов с различными интересами и нуждами. Мы подходим через маркетинг к различным группам и источникам информации по обеспечению полной занятости имеющихся спальных мест.
Преимущества, которыми располагаем для рекламы и промоции по Интернету, поможет нам утвердится на этом рынке.
Предлагаемые цены на спальные места в гостиницах с категориями 3 звезды и 4 звезды – от 50 до 190 болгарских лева /комната для болгарских и соответственно для иностранных гостей/. Нашей главной целевой группы будут в основном иностранные туристы. Мы намерены поддерживать уровень цен, определяемый конкурентами, но прежде всего стремится достичь качество.
В нашем бизнесе мы опираемся на хорошую организацию бизнеса с квартирами, выбора обслуживающего звена на базе высоких требований и совершенного снабжения с информацией о полном процессе обслуживания клиентов.
Наше основное конкурентное преимущество будет: обеспечение множества дополнительных услуг – спортивно-восстановительный центр, туристические услуги и Интернет-связь.
Организация специального семейного туризма через обеспечение подходящих условий для туристов с детьми.
Все эти элементы обслуживания туриститов не дооценивались нашими конкурентами до сих пор, или они не располагали необходимой базой и знаниями о реализации этой части проекта.

4. ТОРГОВАЯ ПРОГРАММА

Жилой квартирный комплекс находится в городе Банско и имеет уникальное преимущество с возможностью быть использованным круглый год – с декабря по апрель для тех кто любит зимние виды спорта и с мая по октябрь – для горного туризма, проведения каникул и восстановительных программ. Главная целевая группа в этих периодах будут иностранные туристы. В мае и ноябре база спальных мест будет занята участниками в конференциях и семинарах в комплексе. Целевая группа – преимущественно болгарские туристы.
Цена для крайнего клиента будет 44 евро за спальное место во время зимнего сезона и 36 евро за спальное место на летний сезон.
Руководство фирмы „Интернет Болгария” будет заботится о всех резервациях гостей, в случае если Вы намерены воспользоватся возможности о найме.

Связь с нами: